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為進一步做好本市既有住宅加裝電梯工作，經(jīng)提煉總結(jié)本市三年加梯工作，近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局等七部門 對《天津市既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)意見》進行了修訂。修訂了關(guān)于既有住宅加裝電梯的表決方式、協(xié)商調(diào)解、使用維護等有關(guān)規(guī)定。其中明確， 建筑層數(shù)為四層(含四層)以上的住宅房屋，即可加裝電梯。修訂后的指導(dǎo)意見 自2023年3月1日起施行。

實施條件

既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng) 同時滿足以下條件：

城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，依法建設(shè)交付使用的住宅房屋。

非單一產(chǎn)權(quán)。

未列入房屋征收范圍和計劃。

建筑層數(shù)為四層(含四層)以上。房屋建筑結(jié)構(gòu)符合安全要求。

表決方式

根據(jù)《民法典》第二百七十八條相關(guān)規(guī)定，修訂了加梯表決方式。

修訂為，既有住宅需要加裝電梯的，申請人應(yīng)當(dāng)征求所在棟（門）全體業(yè)主（承租人）意見，經(jīng)本棟（門）建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主（承租人）且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主（承租人）參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主（承租人）且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主（承租人）同意后，簽訂既有住宅加裝電梯項目協(xié)議書。

擬占用業(yè)主(承租人)專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主（承租人）同意。

為充分發(fā)揮基層組織作用，進一步細(xì)化了加梯申請人、社區(qū)居民委員會和街道辦事處等協(xié)商調(diào)解程序。

特別明確， 相關(guān)當(dāng)事人對既有住宅加裝電梯項目協(xié)商不成的，社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)組織調(diào)解。相關(guān)當(dāng)事人拒絕社區(qū)居民委員會調(diào)解或者經(jīng)調(diào)解仍 未達(dá)成一致意見的，所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)通過協(xié)調(diào)會等方式組織調(diào)解。 仍調(diào)解不成的，可通過法律途徑解決。

對老年人、殘疾人居住的既有住宅加裝電梯項目，社區(qū)居民委員會及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)加大調(diào)解力度，引導(dǎo)當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，化解糾紛。

使用維護

為解決加梯后居民的“后顧之憂”，增加“使用維護”相關(guān)規(guī)定，既有住宅加裝電梯申請人委托的管理單位 按照合同約定依法做好電梯日常運行服務(wù)。

未委托管理的，由申請人協(xié)商確定的實際負(fù)責(zé)人依法做好電梯日常運行服務(wù)。申請人或者受委托電梯管理單位應(yīng)當(dāng) 與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)協(xié)議，并依法向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得《特種設(shè)備使用登記證》。